부동산 Serhant: 침실, 사무실 기능은 평방피트당 가격보다 순위가 높습니다.

유연한 일자리의 장점이 드러난 글로벌 팬데믹 이후 은행 부문 붕괴 위험, 불안정한 주식 투자, 사람들이 일하는 장소와 방식에 대한 영구적인 변화는 고급 부동산, 즉 주택 시장 전반에 영향을 미치는 동인 중 일부일 뿐입니다.

게다가 목록의 재고는 역사적으로 빈약하여 특히 구매자와 그 대리인이 창의력을 발휘하도록 강요합니다.

놓치지 마세요: 주택 구매 시즌이 본격화되는 가운데, 우리 동네 주택 재고가 어떻게 쌓이는지 알아보세요.

MarketWatch는 고급 부동산 중개인 Ryan Serhant에게 여전히 변화하는 코로나19 이후 세계에서 구매 및 판매를 탐색하는 데 필요한 전문 지식을 요청했습니다.

Serhant는 상장 사업부, 사내 영화 스튜디오, 교육 부문, 마케팅 팀 및 기술 플랫폼으로 구성된 수직 통합 대형 중개업체인 SERHANT의 에이전트, CEO 및 창립자입니다. 그는 또한 베스트셀러 작가이자 프로듀서이며 Bravo의 "Million Dollar Listing New York" 및 "Sell It Like Serhant"의 중심 인물이기도 합니다.

일부 답변은 길이와 명확성을 위해 편집되었습니다.

마켓워치 : 금리 상승 환경이고, 주식 시장 SPX, +0.62%는 변동성이 크며 금융 분야에서 공격적인 개편을 통해 은행이 거의 붕괴될 뻔했습니다. 고급 부동산 시장(종종 현금만 사용하는 시장)은 어떤 영향을 받나요?

하인 : 부동산, 보석, 예술품, 자동차 등 명품 시장은 상대적으로 [주식 및 금리] 시장 저항력이 있습니다. 그것이 우리가 그것을 보는 것을 좋아하는 방식입니다. 고급 주택 시장에서는 구매자가 현금을 어디에 투자할지 결정하려고 노력하면서 여전히 기록적인 [가격] 수치로 거래가 유입되는 것을 볼 수 있습니다.

즉, 볼륨은 분명히 낮습니다. 그리고 구매자는 감정적인 구매에 있어서 약간 조심스럽습니다. 우리는 코로나 격리 기간 동안 지갑과 논리보다 마음으로 결정을 내리는 사람들과 많은 거래를 했습니다. 그래서 그것은 지금은 조금 둔화되었지만 여전히 강한 매우 활동적인 시장이었습니다.

읽다:미국에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나가 가격이 더 올랐습니다.

그리고:'매우 간단한 해결책': 초당파 법안은 주택 판매자에 대한 자본 이득 제외를 두 배로 늘리고 싶어합니다.

마켓워치 : 그렇다면 조금 더 건강한 관계입니다. 즉, 구매자가 눈에 띄지 않게 제안을 할 필요가 없다는 뜻인가요? 대신 구매자와 판매자 사이에 밀고 당기기가 좀 더 많아지고, 좀 더 정규화되었나요?

하인 : 나는 정규화되었다고 말하지 않을 것이며 이것을 말하는 것이 독특하지도 않습니다. 시장이 움직일 때마다 단절이 발생합니다. 판매자는 분명히 시장이 현재보다 더 강하다는 점을 염두에 두고 있습니다. 구매자는 시장이 더 나쁘다고 생각합니다. 그래서 판매자들은 뉴스를 켜고 와, 급속한 인플레이션을 외칩니다. 돈을 둘 곳이 없고, 은행은 망하고, 부동산은 역대 가장 강력한 자산이고, 가격을 올리고 있습니다. 구매자들은 뉴스를 보고 경기 침체가 다가오고 있음을 보고, 파멸과 우울함을 보고 [그리고 이렇게 말합니다.] 저는 요청 금액의 20% 정도를 포기할 것입니다. 그래서 연결이 끊어졌습니다.

하지만 이 시장을 독특하게 만드는 것은 더 높은 이자율로 인해 매우 눈에 띄게 재고가 부족하다는 것입니다. 왜냐하면 평균 판매자가 이제 더 이상 올라갈 수 없기 때문입니다. 저는 침실 2개짜리 집을 소유하고 있으며 이제 3개 또는 3개 이상의 주택이 필요합니다. 4개 등등. 그리고 그것이 바로 그들이 1950년대부터 해온 일이었습니다.

놓치지 마세요: 주택 구입자들에게 나쁜 소식: 미국 부채 한도 우려로 모기지 금리 상승

마켓워치: 그리고 미국의 국제 구매는 건전한가요? 장기간 지속되는 저금리 환경에서 많은 국내 차용자들을 몰아낸 그 모든 현금, 높은 가격의 제안?

서한트: 올해 초부터 해외 구매자들이 미국으로 돌아오는 모습이 보이기 시작했습니다. 아시다시피 그들은 미국 흙을 사는 것을 좋아합니다. 그렇죠? 그들은 여기서 일하기 위해 돈을 투자하는 것을 좋아합니다.