2023년에 더 나은 주택 가격을 얻기 위한 6가지 주택 업그레이드

주택 판매를 준비할 때, 잠재 구매자의 입장이 되어 그들의 눈을 통해 귀하의 공간을 살펴보는 것이 항상 쉬운 일은 아닙니다. 당신이 수년간 주목해 온 프로젝트가 다른 사람에게는 중요하지 않을 수도 있으므로, 잘못된 프로젝트에 돈과 노력을 쏟는 것은 낭비일 수 있습니다.

Zillow의 홈 트렌드 전문가인 Amanda Pendleton은 "장기적으로 귀하 또는 귀하의 가족을 위한 업데이트를 만들고 있다면 그렇게 하십시오. 즐기십시오."라고 말했습니다. "재판매만 생각한다면 훨씬 더 전략적인 접근을 원할 것입니다."

Zillow는 대다수의 주택 소유자가 판매하기 전에 최소한 두 가지 주택 개조 프로젝트를 수행한다고 보고합니다. 투자 대비 최대 수익을 얻으려면 무엇이든 신중하게 선택해야 합니다. 즉, 업그레이드를 통해 목록 가격과 제안을 얼마나 더 높일 수 있는지를 의미합니다.

Pendleton의 경험 법칙은 개선 사항을 통해 집을 더욱 깨끗하고 안전하며 기능적으로 만들어야 한다는 것입니다. 그리고 종종 비용이 많이 들 필요도 없습니다. Thumbtack의 데이터에 따르면 페인팅, 카펫 청소, 조경과 같은 프로젝트에 약 5,400달러를 투자하면 시애틀과 같은 시장에서 8,000달러 이상의 수익을 얻을 수 있습니다.

Opendoor의 중개업자인 Jennifer Patchen은 어떤 업그레이드가 중요할지 결정할 때 고려해야 할 가장 중요한 것은 귀하의 집이 이웃과 주변 부동산의 기준을 충족하는지 확인하는 것이라고 말합니다. Patchen은 "개조된 주방 없이 시장에서 유일한 주택을 보유하게 되면 최고의 제안을 받을 가능성이 낮아질 것"이라고 말했습니다.

풀 추가와 같이 다른 가능한 업그레이드도 로케일에 따라 크게 달라집니다. Patchen은 "여름철에 기온이 급등하는 오스틴과 같은 도시에서는 $350-$450K 주택의 가치를 최대 6%까지 높일 수 있습니다"라고 말했습니다.

시작점으로 Opendoor의 주택 개조 가치 계산기는 주택 소유자가 프로젝트 비용과 해당 지역에서 얼마나 많은 투자 수익을 얻을 수 있는지에 대한 아이디어를 얻는 데 도움이 될 수 있습니다(인플레이션 전 2019년 데이터를 기반으로 한다는 점을 명심하세요). "다음 단계로, 최근에 팔렸거나 새로 상장된 이웃의 다른 주택을 살펴보고 어떤 업그레이드 유형이 있는지 알아보세요. 앞으로 나아갈 준비가 되면 최소한 2~3채를 구하세요. 하청업자가 입찰하고 공급 매장을 방문하여 자재 및 인건비에 대한 더 나은 아이디어를 얻을 수 있습니다."라고 Patchen은 말했습니다.

Pendleton은 또 다른 최고의 자원은 부동산 중개인이라고 말합니다. "훌륭한 현지 에이전트는 귀하 지역의 전문가가 될 것입니다. 그들은 귀하 지역의 구매자가 무엇을 찾고 있는지 알게 될 것입니다"라고 그녀는 말했습니다. "당신이 찾을 수 있는 최고의 인재를 고용하고 있는지 확인하세요. 어떤 프로젝트를 수행할지 결정해야 하기 때문에 그들은 당신에게 훌륭한 자원이 될 것입니다."

다음은 귀하의 주택을 등록하기 전에 전문가가 권장하는 최고의 업그레이드 중 일부입니다.

시애틀 부동산 중개업자 Danny Adamson은 모두가 해야 할 일이 하나 있다면 바로 페인트라고 말합니다. "페인트 없이도 나갈 수 있다고 생각하는 사람은 바보입니다. 인테리어든 익스테리어든 터치업이든 누구에게나 페인트가 필요합니다."

집을 등록하기 전에 Adamson은 집을 빛나게 하는 데 도움이 될 것이 무엇인지 결정하기 위해 거리와 동네의 맥락에서 집을 살펴보는 디자인 전문가와 상담합니다. 외부 페인트가 적절하다면 그는 흰색, 회색, 검정색과 같은 중성색을 사용하고 현관문에는 재미있는 팝 컬러를 사용하는 것을 좋아합니다.

"때때로 분홍색 문이나 로빈의 계란 파란색이 정말 멋져 보일 수 있습니다"라고 그는 말했습니다.

인테리어의 경우, Zillow의 연구에 따르면 흰색 주방, 하늘색 욕실, 진한 파란색 침실이 모두 잠재 구매자가 집에 더 많은 것을 제공하도록 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 설문 조사에 따르면 하늘색 욕실을 본 참가자들은 해당 부동산에 대해 1.6% 더 많은 금액을 제공할 의향이 있다고 답했습니다. 이는 평균 $290,000 주택에 대해 거의 $5,000 인상된 금액입니다.

2023년 주택 시장: 가격이 너무 높아서 은행들이 모기지 대출로 인해 손실을 보고 있습니다. 플로리다의 은퇴자들이 도망가고 있습니다: 그들이 대신 가고 있는 곳은 다음과 같습니다.

Adamson은 귀하의 주택에 대한 구매자의 결정이 집을 방문할 때 이미 50% 이루어졌다고 지적합니다. "그런 다음 그들이 당신의 집에 있을 때 처음 15초 안에 그들이 그것을 살 것인지 말 것인지를 거의 알 수 있습니다"라고 그는 말했습니다. 그렇기 때문에 그의 첫 번째 초점 분야는 페인트 및 바닥재와 같은 외관 업그레이드입니다.